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    东莞市关于调整住房公积金贷款额度计算公式流动性调节系数列表参数的通知(东公积金通〔2019〕41号)

    时间:2019-10-20 21:55:19   作者:   来源:   阅读:0   评论:0

    各缴存职工、有关单位:

    为防范流动性风险,201911月起,我市住房公积金贷款额度计算公式涉及的流动性调节系数列表参数调整如下:

    个贷率区间

    (调整前)

    系数

    (调整前)

    个贷率区间

    (调整后)

    系数

    (调整后)

    个贷率<60%

    1.4

    个贷率<60%

    1.2

    60%≤个贷率≤70%

    1.3

    60%≤个贷率≤75%

    1.1

    70%<个贷率≤75%

    1.2

    75%<个贷率<85%

    1

    75%<个贷率≤80%

    1

    85%≤个贷率≤90%

    0.8

    80%<个贷率≤90%

    0.8

    90%<个贷率≤95%

    0.6

    个贷率>90%

    0.6

    个贷率>95%

    0.4

    附件:关于调整流动性调节系数列表参数的解读

    东莞市住房公积金管理中心

    20191017

    关于调整流动性调节系数列表参数的解读

    2015529日召开的市住房管理管理委员会三届五次会议同意我中心动态、灵活地调整和公布可贷额度计算公式各项系数参数。我中心为防范流动性风险,现对我市住房公积金流动性调节系数列表参数作出调整。有关情况说明如下:

    一是流动性调节系数已临调整窗口。受商贷额度、房地产融资及有关信贷产品监管、二手房交易个人所得税政策放宽以及房价等政策性、市场性因素叠加影响,我市住房公积金贷款在2018年全年新增贷款55亿元、创历史新高的基础上,2019年个贷率逐月快速增长,如20197-9月个贷率分别为71.03%72.95%75.25%。与此同时,10月份起商业银行开始落实LPR机制,商贷利率与住房公积金贷款利率之间的利差预计会进一步扩大,后续住房公积金贷款的需求将更加旺盛。如不加以干预,按个贷率目前的增速,可能会在明年上半年突破85%的预警警戒线,因此,提前预判,当前对流动性进行管控是十分必要的。

    二是此次调整目标有利于持续支持职工贷款购房需求。月缴存额1500元即缴存基数6250-15000元之间的职工是我市住房公积金贷款申贷主要群体,通过对流动性调节系数列表参数的调整,有利于控制个贷率过快增长。但与此同时,缴满3年且有贷款能力的职工特别是首套刚需的贷款需求仍能得到满足。详见下表:


    东莞市关于调整住房公积金贷款额度计算公式流动性调节系数列表参数的通知(东公积金通〔2019〕41号)

    备注:本表计算出的可贷额度为可贷额度计算公式计算结果,最终批准额度需结合供收比、房贷比、贷款年限及最高贷款限额等因素核定。



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